陈轩：资深品牌营销专家、多家权威营销媒体/特约专家、专注于品牌定位/精准传播/销售促进等领域。10年专业营销和管理经验，100多快消品新品上市历练；现任燕小唛联合创始人&总经理。MBA硕士，经济学学士，精通英法双语，10年专业营销和管理经验，曾服务过加多宝、E人E本、云南白药、AMD、圣象、中国移动、民生银行等品牌。着有《很毒很毒的病毒营销》、《不奋斗，就等死》。
上周有幸结识金科地产人资总经理王姐，聊到热钱最近动向：北上广深的房子炒完后，接下来是杭州（G20）、苏州、南京、武汉和长沙，最近的是合肥、重庆和成都的川南。
这个月上旬，我（微信公众号brother-brand,个人微信号chenxuan007beijing）和团队在华东华北跑了10来天，所到之处，涨声一片，苏州内环房价恨不得涨了一倍。燕小唛外埠的同事忙不迭得追涨杀入，当然也有拆迁拆迁，一步登天的同事。也有没听我劝、买错了房子，半年少赚100万的同事，酒桌上聊起来，几家欢喜几家愁。
多少爱恨情仇因为房子，多少妻离子散因为房子，多少兄弟反目因为房子。有人说：这10年来，唯一没骗过我们的就是房产中介：“哥，赶紧买吧，不买还得涨！”言犹在耳啊，令人追悔莫及。也有人套用《大话西游》的台词“如果上天能再给我一次选择的机会，我一定说--买！”
从令多少人咬牙切齿的天才谢国忠，到涨涨涨这么多年，早信之早得幸福的任志强，还有我们北师大董藩教授在“分答”最火时，关于任何房产的提问，他老人家一个问题回答一分钟收1000大洋，我算了下，分答没被封之前，至少赚了辆宝马3,可谓为知识经济攒足了底气。
可以说，房子是洞穿人世的法门。可以洞穿交情的边界、能力的深浅、政府的城府、金融的诡诈、实业的凋敝、甚至未来宏观经济的走势。长夜漫漫，这个时代，说点真话虽然难，但毕竟积德行善，那就让我不揣鄙陋，试着洞穿下！
（一）谁在让房价涨？
谁呢？那就要问：“谁能从房价上涨中得到受益最大？”
--政府、银行、房产商、有房子的大资本家、有房子的中产和无产。（为什么把中产和无产放一起？额，他们也只能放一起，收入上动态的互换位置，话语权上其实没啥区别。）
所以，有利益动机且有能力推高房价的只有：政府、银行、房产商、有房子的大资本家。
（二）政府的深意？
我认为：房价的问题，绝对不能从房价本身来解释和探究。中国就是政治经济学，房价其实是大国和阶层博弈的结果。
世界从来都是不平等的。美国佬负责印钱，全世界负责赚钱；如今美元加利息想收割全世界，我天朝政府当然不干，严防死守没得说，但看数据，外汇储备依旧不断下降。7月份比6月份减少了41.05亿美元，8月末中国外汇储备为31851.67亿美元，比7月份减少了158.9亿美元，外汇储备创近五年来的最低点。表明：资本外流压力加大。
你要是政府，该怎么办？怎样锁定资本以防止外流？无外乎--开源节流。
开源即要为民间资本寻找国内的出口，也就是股市和楼市，股市去年玩过火，老百姓根本不敢靠近，那就只能是楼市了。房子是唯一结合了硬需求和高增值预期的绝佳的金融资产。最适合锁定老百姓当下的资产和未来的资产，可以一劳永逸地解决资本外流问题。
节流呢，就比较简单：稳定汇率，打压人民币贬值预期。
（三）房价能涨多久？
四川我几乎每年都去，最不愿意涨的就是成都。“中国的加利福尼亚”,本来是我规划要去养老的地方，也是唯一没被资本洗劫过的桃花源。安贫乐道，打麻将喝茶吹牛看美女的好地方。可惜！
疯传的某土豪在川南，1个亿买了80套房子。我看十有八九是为了营造稀缺性的恶意营销。但目前看，目的已经达到了。
房价究竟能涨多久？当然要看操盘手的节奏，当老虎进了笼子后，自然要上锁。怎么上锁？跌一跌，大家都老实了不是？
人民币的价值和人民币资产价格虚高如房价，是不可能长时间并存；人民币资产价格虚高与实体经济过低的回报率也不可能长期并存。所以呢：或者人民币贬值或者房价下跌；或者房价下跌或者实业继续凋敝。你总得选一个。
（四）谁倒霉？银行？
在游戏规则里，政府是终极权利，属于冷峻的棋手。
银行当然不会倒霉！也许永远不会。银行是无本的买卖，你可以理解为政府的一部分，你甚至也可以把国内比较大的中介公司也理解为政府的一部分。我称之为“态度最好的政府部门+态度最差的伪民营企业”,很多事情就清晰了，也就气顺了。
大资本家呢？也不会。到这个段位，他们属于全世界，他们有足够的手腕和人脉，让自己的钱自由流动。当然也不敢与大boss叫板。
倒霉的只有中产和无产，尤其是逢高杀入的接盘侠。
房子也短时间崩不了盘，我们有如此强大的政府力量、如此庞大严密的银行系统、如此无孔不入的资本管制和如此密集的货币超发，有四五线为二三线垫脚，有二三线为北上广深垫脚，涨是必然的，就怕有价无市。
现在的节奏无非就是所谓的三去一补：
去产能，为前任擦屁股救火；
去库存，四五线反正是比较艰难；
去杠杆：地方政府债务和国企债务，很多国企特么现在连利息都还不起。政府一呵斥，他就往地上一滚装死。又承担了6.5的光荣任务，属于碰不得的大老虎；
补短板：高铁核电新能源汽车等大体量工业产品，配合一带一路，剥削亚非拉。恩说错了：是布局亚非拉。
有高人总结过：央行印钞通过铸币税剥削无产阶级，资本家配合政府赚取垄断收益，中产阶级配合资本家赚取小额收益，小资产阶级勉强在通胀的狂风暴雨中苟且偷生，无产阶级被通胀洗劫一空永无翻身之日。从世界角度看，欧美剥削我们，我们剥削屌丝。强权就是公理，如同郭德纲教训曹云金那样：让自己变得更聪明更强大，是不二法门，就酱紫！
房价映射出中国的问题如此复杂和沉重，自己的宏观经济真的没学好，过剩的产能和不争气的国企是内忧，外患是美国捣乱，高层官僚的洞察力肯定不知道比我高哪里去了，但执行力不像我们企业没啥历史包袱和国际顾虑，说干就干。委屈中求全，妥协中前进，中华复兴离不开这些默默付出的大人物。
本文狭隘，仅从小民的角度逆向拆解政府动向，不说逐利先求自保。愧对了高胖子的诗和远方。想起年初面试过一位HRD,发现她的薪酬要求是行价的两倍，问她原因，她说：“我刚买了房子”,还面试过一位MD,他要得也巨高，理由是“准备买第二套房子，把父母也接到北京”… …
